在中國(guó)仓储与配送协会指导下，物(wù)联云仓《中國(guó)通用(yòng)仓储市场动态报告》已连续发布二十一期。《报告》通过对物(wù)联云仓实时数据进行汇总、整理(lǐ)，全面反映我國(guó)主要物(wù)流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，體(tǐ)现通用(yòng)仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，為(wèi)了解仓储市场发展情况、合理(lǐ)投资提供参考依据，以下是中文(wén)报告全文(wén)(完整高清双语PDF版请至物(wù)联云仓下载)。

物(wù)联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分(fēn)析，发布《2020年4月中國(guó)通用(yòng)仓储市场动态报告》。2020年4月，物(wù)联云仓全國(guó)在線(xiàn)仓库面积新(xīn)增93万㎡，总面积超3.20亿㎡，较3月增長(cháng)3.01%;在線(xiàn)可(kě)租面积超4,625万㎡，较3月增長(cháng)20.34%。仓库资源覆盖32个省份，223个城市，7,387个园區(qū)。

2020年4月中國(guó)通用(yòng)仓储设施租金水平

全國(guó)32个城市仓库平均租金為(wèi)27.63元/㎡·月，环比下降0.14%。其中，东部地區(qū)仓库平均租金(31.87元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、东北(23.13元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)地區(qū)。相较3月，东北地區(qū)仓库平均租金有(yǒu)小(xiǎo)幅下降，降幅為(wèi)2.16%;东部、西部、中部地區(qū)仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较3月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理(lǐ)位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较3月，两个城市仓库租金波动不大，市场相对稳定。

相较3月，長(cháng)春仓库平均租金波动最大，环比下降5.97%。一方面，長(cháng)春受地域限制，仓库租赁需求较少;另一方面，受疫情影响，当地部分(fēn)企业实行战略调整、收缩业務(wù)，退租部分(fēn)仓库，其中消费品、物(wù)流等企业较為(wèi)突出。

*数据来源：物(wù)联云仓

图一

*数据来源：物(wù)联云仓

图二

*数据来源：物(wù)联云仓

图三

*数据来源：物(wù)联云仓

图四

2020年4月中國(guó)通用(yòng)仓储设施空置率情况

全國(guó)32个城市仓库平均空置率為(wèi)13.82%，环比上升0.71%。其中，东北地區(qū)仓库空置率(26.00%)遠(yuǎn)高于中部(13.85%)、西部(12.55%)、东部(11.23%)地區(qū)。相较3月，东北、中部地區(qū)仓库空置率有(yǒu)小(xiǎo)幅上升，升幅分(fēn)别為(wèi)2.33%(东北地區(qū))、1.62%(中部地區(qū));西部、东部地區(qū)仓库空置率相对稳定，升(降)幅在±0.5%以内。

仓库空置率较高的城市為(wèi)大连、重庆，均高于25%。相较3月，大连、長(cháng)春市场平稳，空置率波动不大;重庆仓库空置率有(yǒu)所下降，降幅為(wèi)1.09%，主要因部分(fēn)租户租仓项目落地，如邮政租赁菜鸟仓库约4万㎡。

仓库空置率最低的城市為(wèi)兰州、太原、苏州，均低于6%。相较3月，三个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较3月，哈尔滨仓库空置率波动最大，仓库空置率上升9.73个百分(fēn)点，主要受政府疫情管控影响，仓库租赁活动受限，仓库租赁需求进一步减少。

*数据来源：物(wù)联云仓

图五

*数据来源：物(wù)联云仓

图六

*数据来源：物(wù)联云仓

图七

*数据来源：物(wù)联云仓

图八

表：全國(guó)32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物(wù)联云仓

中國(guó)仓储与配送协会简介：中國(guó)仓储与配送协会前身是1995年经原國(guó)内贸易部审批、在國(guó)家民(mín)政部登记注册的中國(guó)仓储协会，2016年5月经國(guó)務(wù)院國(guó)资委审批、民(mín)政部核准，更名為(wèi)中國(guó)仓储与配送协会，是全國(guó)仓储配送行业的非营利性社团组织。现有(yǒu)共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用(yòng)与工程服務(wù)、自助仓储、包装与单元化物(wù)流、家居物(wù)流、智慧物(wù)流等十二个分(fēn)支机构。协会以推动中國(guó)仓储配送行业现代化、促进现代物(wù)流业的发展為(wèi)宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一體(tǐ)化服務(wù)与技术创新(xīn)等开展政策研究、行业管理(lǐ)与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物(wù)联云仓简介：物(wù)联云仓是由四川物(wù)联亿达科(kē)技有(yǒu)限公司推出的互联网仓储综合服務(wù)平台，于2015年10月上線(xiàn)，主要提供仓库租赁、仓配一體(tǐ)、仓库物(wù)资、仓库技术等服務(wù)。物(wù)联云仓旨在通过互联网仓储服務(wù)平台+云端应用(yòng)+線(xiàn)下服務(wù)的方式，為(wèi)传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

作者：物(wù)通